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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：10.24 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文華國小，明仁國中
鄰近公園：市民廣場
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於縣府文教商業區，鄰近火車站與傳統市場，生活機能極度便利。 2. 學區資源：鄰近文華國小與明仁國中，對重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 裝潢全新：房屋已整理完成，可實現拎包入住，節省裝修成本與時間。 4. 格局彈性：格局方正，具備規劃增設臥室或增加空間利用的潛力。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 29 年，屬於中老舊社區，未來可能面臨水電管線更新或公共設施維修問題。 2. 單價偏高：參考單價近 23 萬元，在苗栗市對於近 30 年屋齡的物件而言，價格定位較高。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，在鬧區停車可能較為不便。 4. 資訊矛盾：資料顯示樓層為 7 樓，但型態標示為「透天厝」，兩者邏輯相左，需釐清實際建築類型。
機會	1. 小資首選：低總價（798 萬）適合剛性需求者作為成家或過渡之用。 2. 投資潛力：鄰近商圈與交通樞紐，若出租市場活躍，租金回報率可能不錯。 3. 空間改造：可依據需求調整內部格局，提升居住品質或增加出租單位數。
威脅	1. 產權與資訊風險：房型描述與樓層資訊不一致，可能涉及產權登記問題或誤植，影響交易安心度。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，房屋貸款年限可能受限，且轉手難度可能高於新成屋。 3. 價值波動：非北北基區域房價波動較小，高單價老屋未來增值空間有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎核對細節

此物件非常適合**「自用優先」**的購屋者，特別是重視生活便利度、有學童需求或希望即刻入住的新婚小家庭。其最大的賣點在於「地段與機能」，涵蓋了交通、教育、商業與生活消費，省去了許多通勤與購物成本。此外，全新裝潢狀態能節省大量的裝修精力與資金。

然而，潛在風險主要集中在**「資訊一致性」與「價格合理性」**。首先，「7 樓高層」與「透天厝」的標示明顯矛盾，這可能涉及產權登記類型錯誤或銷售話術誤導，務必在簽約前查閱建物謄本以確認正確樓層與建築用途。其次，近 30 年的屋齡卻維持高單價，在老屋轉手與貸款條件上可能受限。若確認建築資訊無誤且個人能接受老屋維護特性，此物件在區域內具不錯的高性價比，建議優先預約實地看屋以驗證格局與居住環境。